【编者按】 夏威夷大岛即将掀起短租行业整顿风暴！原定12月生效的新规因运营商合规压力被迫延期，背后竟暗藏千万级罚单威慑与平台监管重拳。这场被称为"民宿生死局"的法规变革，不仅要求房东持证经营，更迫使Airbnb等平台交钱"挂牌"。本地居民欢呼"终于能睡安稳觉"，而经营者则面临收入结构与运营模式的彻底洗牌。究竟谁被豁免？谁将血亏？带你穿透法律条文，看清热带天堂背后的租赁江湖！

夏威夷大岛短租新规原定12月20日生效，但为给运营商更多准备时间，或将推迟至明年3月底执行。

议员Ashley Kierkiewicz与Heather Kimball将审查第47号法案（现列为第25-50号条例）通过后的实施进展及经济影响评估结果。该法规旨在规范连续租期低于180天的短租经营，确保所有房源完成注册并接受监管。

短租别墅被定义为除传统酒店、汽车旅馆和分时度假屋外，所有用于短期住宿的住宅、单元或房间。法规区分"房东同住"与"无人监管"两种经营模式。

此前曾有三项针对短租的提案提交审议。

其中仅附属住宅单元相关条款获得通过，使县级法规与州政府要求住宅区至少配备两套附属单元的新法保持一致。但专门针对短租的监管条例未能落地。

随后Kierkiewicz要求县研发部门开展经济影响分析，以深入理解短租对夏威夷岛经济的作用。

"这让短租经营者能畅谈运营意义、雇佣人员情况和额外收入来源，"Kierkiewicz表示，"同时也让居民有机会倾诉作为短租邻居所受到的影响。"

新规要求业主向县政府注册短租房源，提供详细物业信息及健康安全合规证明。"房东同住"类注册费250美元，"无人监管"类需支付500美元。年度续费分别为100美元和250美元。未注册者将面临1000-10000美元罚款，持续违规可能招致每日罚金及财产留置权。

Airbnb、Vrbo等平台须注册并缴纳1000美元费用方可合法运营，还需按月提交房源数据以确保透明度。

Kierkiewicz强调本法主要针对房东同住型短租："无人监管型短租因2018年第108号法案已纳入监管体系，无需重复注册。已获得县民宿许可证者同样豁免。"

由于规划部门尚未准备好注册系统，县政府将通过修法将生效日期推迟至三月。Kimball透露："正在审议的修正案包含将生效日延至三月底的条款。请注意该案尚未通过，当前法定生效日仍为12月，但修正草案正在拟定中。"

她补充道："我们持续收到大量来自同住型经营者的咨询。需要明确的是，除注册要求外， Ordinance 50对他们几乎没有影响。"