【编者按】首尔房价连涨31周，年轻人望楼兴叹！韩国政府终于放出大招——2030年前在首都圈狂建135万套住房，这场由国家主导的"造城运动"堪称教科书级调控。从叫停土地卖给私企到亲自下场盖楼，从放宽容积率到严打炒房团，这套组合拳不仅颠覆了以往"重审批轻开工"的模式，更释放出强烈信号：房子不是炒的，是拿来住的！究竟这场政府主导的供给侧改革能否摁住疯狂楼市？让我们穿透数据看本质。

李在明政府首份供应蓝图强调政府在住房交付中的核心作用

韩国政府周日公布重磅计划：2030年前将在首尔及首都圈狂建135万套新房给楼市降温，其中政府主导的大规模举措成为计划核心！

"全国住房供应率已超100%，但首尔和首都圈依然短缺，加上近期建筑成本上涨和融资难题，供应雪上加霜，"国土交通部长官金允德在房地产部长级会议后向记者透露，"政府认为破解短缺的关键是在黄金地段提供优质住房。"

这场会议集结了国土部、财政部、国税厅等关键部门最高监管官员。

此次计划标志着李在明政府首次通过供给侧手段稳定大首尔地区（含京畿道和仁川）楼市，也是6·27调控政策（通过收紧贷款抑制需求）的后续大招。

政府明确首要任务：五年内在首都圈破土动工135万套住房。"相当于每年新建27万套——每年造一座新城！"金允德强调，"我们以'开工量'而非往届政府的审批量为目标，确保住房真正落到百姓手里。"

该数字较2022-2024年均15.8万套实现暴增！

计划核心是强化政府角色与扩大公租房供给。最炸裂的举措是：韩国土地住宅公社（LH）将停止向私营建设商出售公租房用地，转为自主开发以加速交付，目标2030年前在首都圈启动至少7.5万套LH住房建设，其中6万套为直接开发。

"私营开发商在经济低迷或融资收紧时难免受阻，而LH受此类风险影响较小，"金允德表示，LH还将与私营建设商紧密合作，打破"公租房质量差"的刻板印象。

政府同时承诺推动法规改革、简化审批流程，将开发周期缩短两年以上，彻底根治项目拖延痼疾。

当局还将推动规划中的公建项目及时销售，并考虑追加3万套公租房计划保障长期供应稳定。

为最大化利用土地，政府将对1989年以来建设的老旧公租小区进行高密度重建，并修订法规允许将闲置公共设施、政府用地和废弃学校改造为住房与社区配套。

更猛的是——首都圈23.4万套住房的再开发和重建项目将全面提速！公建城市综合体项目取消日落条款、放宽容积率限制，直接释放5万套新房增量。

政府还将放宽 regulation 并提供财政支持改善开发条件，未来两年内扩大短期租赁住房供给。

在猛踩供应油门的同时，需求端刹车依旧紧绷：调控区域贷款价值比从50%骤降至40%，房主全租押金贷款上限压至2亿韩元。

对非法市场行为的监管也将升级——国土部、金融监管部门、税务厅和警方将组建联合调查组，严查房产交易投机行为并提升资金透明度。

国税厅誓言加强对豪华房产非法交易的稽查，包括通过子女或企业实体进行的非法赠与和逃税行为，对外国人利用监管灰色地带的行为也将严格监控。

此次供应计划延续了政府6·27信贷紧缩政策（调控区房贷上限6亿韩元、多套房主禁贷、削减租赁贷款担保），虽然此前措施减缓了房价涨幅，但未能逆转上涨势头——韩国房地产委员会数据显示，9月第一周首尔公寓价格环比上涨0.08%，已连续31周攀升！